*Reserviert* Attraktives Anlageobjekt in Hecklingen
Haus zum Kauf
Fakten
Zusätzliche Informationen
Beschreibung
Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet auf einem weitläufigen, ca. 3.909 m² großen Grundstück zwei Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 317,55 m².
Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus wurde ab 1994 stetig saniert und verfügt über 4 Wohnungen (3× 2-Zimmer, 1× 1-Zimmer) mit einer Wohnfläche von ca. 190,6 m². Im Jahr 2025 wurden neue Brennwertthermen installiert. 2003 wurde das Dach erneuert; ab 2004 wurde eine Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde von 2020 bis 2022 umfassend saniert. Das Treppenhaus wurde 2024 renoviert und gestrichen.
Zweifamilienhaus
Das Zweifamilienhaus wurde 1997 aus einer Remise errichtet und verfügt über zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126,95 m². Das Haus überzeugt durch Fußbodenheizung und Außendämmung. Im Jahr 2021 erhielt es neue Brennwertthermen. 2026 wurde eine Feuchtigkeitssperre eingebaut und der Sockel erneuert. Die Erdgeschosswohnung bedarf jedoch noch teilweiser Sanierungsmaßnahmen.
Grundstück und Entwicklungspotenzial
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.909 m². Im hinteren Teil befindet sich ein weitläufiges Gartengrundstück von ca. 1.700 m², das gegebenenfalls als Bauland umgenutzt werden könnte, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Bei Bedarf müsste hierfür eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Mieteinnahmen
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 11.772 € jährlich. Bei Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnungen (1x MFH, 1x ZFH) ließe sich eine Soll-Miete von 20.450 € jährlich erzielen.
Energie ZFH
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 18.12.2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Energie MFH
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 279,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 20.12.2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in familienfreundlicher Lage von Hecklingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. Dritter.
Bei den Flächeninhalten handelt es sich um Circaangaben. Ggf. empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kaufvertrages eine detaillierte Wohnflächenberechnung.
Trotz sorgfältiger Prüfung, kann die Hilba Immobilien GmbH keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen.
Alle Angebote und Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und Ergänzungen vorzunehmen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Haus zum Kauf
in 39444 Hecklingen
