Geschäftshaus mit 6 Einheiten und großzügigem Grundstück – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Das Doppelhaus in beliebter Wohnlage von Staßfurt überzeugt durch eine solide Bausubstanz,
durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Investitionen in Werterhalt und Modernisierung auf
einem etwa 1.600 m² großen Grundstück. Das Objekt soll leerstehend verkauft werden, wodurch zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung entstehen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, sie individuell zu gestalten, ob als gemütliches Zuhause, als Ort für Ihr Unternehmen oder als attraktives Mietobjekt.
Für die Nutzung als Wohn-Mietobjekt befindet sich die Immobilie aktuell in Abstimmung mit einem
Bauingenieur hinsichtlich einer erforderlichen Umnutzung. Weitere Informationen hierzu stellen wir
Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektdetails und Aufteilung:

Das Doppelhaus umfasst 6 Einheiten, aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss –
jeweils eine Einheit pro Etage und Haushälfte. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige
Büroeinheiten (jeweils ca. 94,2 m²). Hochwertiges Fischgrätparkett wertet die Einheiten zusätzlich
auf.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Einheiten mit jeweils 2,5-Zimmern auf je rund 82,7 m². Im
Dachgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit jeweils 3-Zimmern auf je ca. 60,4 m².
Obwohl diese Einheiten derzeit zur Nutzung als Büro- bzw. Gewerbeeinheiten vorgesehen sind, schließen
vollwertige Bäder mit Dusche oder Badewanne sowie Waschmaschinenanschlüsse und großzügige
Küchenräume eine Umnutzung zu Wohnzwecken nicht aus.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• 1995/1996: umfassende Grundsanierung für rund 580.000 DM
• 2013: komplettes Dach erneuert und gedämmt (ca. 60.000 €)
• 2013: Fassade sowie außenliegende Holzteile neu aufgearbeitet und gestrichen (ca. 10.000 €)

Kellergeschoss und Infrastruktur:

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen mit direkter Zufahrt, separate
Kellerräume und einen zentralen Heizungsraum. Auf dem großzügigen Grundstück (ca. 1.600
m²) befinden sich im vorderen Bereich zahlreiche PKW-Stellplätze, die für Bewohner und
Gewerbemieter ausreichend Kapazitäten bieten. Im hinteren Bereich des Grundstücks bietet sich
genug Platz für einen großzügigen Gartenbereich.

Wirtschaftlichkeit:

Nach Instandhaltungsarbeiten in den Einheiten, wäre eine erzielbare Kaltmiete von 6 €/m² realistisch,
wodurch sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 33.377,00 € ergibt.

• 6 Einheiten, jeweils eine pro Etage und Haushälfte
• hochwertiges Fischgrätparkett in Räumen im Erdgeschoss
• flexible Nutzungsoptionen der Einheiten
• Vollsanierung (1995/1996) sowie fortgeführte Modernisierung (u.a. Dach & Fassade 2013)
• zwei Garagen sowie zahlreiche PKW-Stellplätze auf eigenem, großem Grundstück
• Vollunterkellerung mit praktischen Abstell- und Technikräumen

Das Objekt liegt in einer begehrten und familienfreundlichen Lage von Staßfurt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. Dritter.

Bei den Flächeninhalten handelt es sich um Circaangaben. Ggf. empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kaufvertrages eine detaillierte Wohnflächenberechnung.

Trotz sorgfältiger Prüfung, kann die Hilba Immobilien GmbH keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen.

Alle Angebote und Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und Ergänzungen vorzunehmen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.