Reserviert! Charmantes Wohnensemble mit Vorder- und Hinterhaus – Ideal für Familien oder Kapitalanleger

Dieses vielseitige Immobilienangebot umfasst ein Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten und ein großzügiges Hinterhaus. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 266 m² und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Vorderhaus beherbergt:

Erdgeschosswohnung: ca. 68 m², umfassend saniert ab 2009 (zuletzt Fußböden im Schlafzimmer und Flur 2024 erneuert). Vermietet.

Obergeschosswohnung: ca. 57 m², saniert 1995, mit erneuerten Fußbodenbelägen. Ein potenzieller Mieter steht bereit.

Zusätzliche Einheit: 24 m² im Obergeschoss, sanierungsbedürftig – ideal für kurzzeitige Vermietung oder als Single-Wohnung.

Das Hinterhaus bietet ca. 117 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 1992/1993 saniert. Es wird derzeit mit einer Gaszentralheizung beheizt, wobei Fördermittel für den Einbau einer Luftwärmepumpe bereits genehmigt sind.

Gasetagenheizungen in allen Wohneinheiten.

Straßenseitige Fassade und Fenster des Vorderhauses wurden im Jahr 2000 erneuert.

Dacheindeckung Vorderhaus: 2013

Dacheindeckung Hinterhaus: 2010

Optionale Installation einer Luftwärmepumpe im Hinterhaus

Flexibles Nutzungskonzept: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem.

Sanierte Wohneinheiten mit moderner Ausstattung.

Potenzial zur Wertsteigerung durch die Sanierung der zusätzlichen Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in 39444 Hecklingen, einer charmanten Kleinstadt im Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die romanische Klosterkirche Hecklingen. Die Sparkasse und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Region zeichnet sich zudem durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung über die B180 und nahegelegene Bundesstraßen.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. Dritter.

Bei den Flächeninhalten handelt es sich um Circaangaben. Ggf. empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kaufvertrages eine detaillierte Wohnflächenberechnung.

Trotz sorgfältiger Prüfung, kann die Hilba Immobilien GmbH keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen.

Alle Angebote und Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und Ergänzungen vorzunehmen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.