Charmantes, saniertes Einfamilienhaus mit Gewerbeoption & PV-Anlage in Alsleben (Saale)

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1917 besticht durch seine durchdachte Kombination aus historischem Charme und moderner Technik. Mit ca. 107,23 m² Wohnfläche auf einem ca. 282 m² großen Grundstück bietet es idealen Raum für Familien, Home-Office-Nutzer oder Gewerbetreibende.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem separaten Büroraum mit eigenem Eingang – perfekt für Büro oder kleine Gewerbenutzung. Die modernen Sanierungen der letzten Jahre (insbesondere 2014 und 2021) sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Der großzügige Dachboden bietet reichlich Ausbaureserve für zusätzliche Wohn- oder Stauräume – eine seltene Chance in dieser Preisklasse.

Energie & Technik
Photovoltaik-Anlage (9,12 kWp) mit 9,75 kWh Speicher inkl. Notstrom (2021 installiert)

Hybrid-Warmwasserspeicher (betreibbar mit Strom oder Gas) – maximale Flexibilität

neue Gas-Brennwerttherme (2014)

Glasfaser-Anschluss – ideal für Home-Office, Streaming & Smart Home

Elektrisches Tor (2014)

Carport 2014

Sanierungen im Überblick:

1996: neues Dach inkl. Dachstuhl, Elektrik, neues Gäste-WC

2014: neue Gas-Brennwerttherme, Esszimmer & Küche erneuert, Carport und E-Tor errichtet

2021: PV-Anlage mit Speicher + Hybrid-Warmwasserspeicher

2022: neue Einbauküche

Weitere Highlights
separater Büroraum mit eigenem Eingang (Gewerbeoption)

Hauswirtschaftsraum

Ausbaureserve Dachboden

gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei

Alsleben (Saale) liegt malerisch an der Saale und ist von grünen Wiesen und Feldern umgeben. Die Gegend ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der unmittelbaren Umgebung finden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass auch die Innenstadt bequem erreichbar ist.

Die Stadt Alsleben (Saale) selbst ist geprägt von historischer Architektur und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Parks und Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangen kann.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. Dritter.

Bei den Flächeninhalten handelt es sich um Circaangaben. Ggf. empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kaufvertrages eine detaillierte Wohnflächenberechnung.

Trotz sorgfältiger Prüfung, kann die Hilba Immobilien GmbH keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen.

Alle Angebote und Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und Ergänzungen vorzunehmen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.